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工商時報好康推推【蔡惠芳╱台北報導】

根據初步調查，北、高兩市頂級豪宅市場，在「趴」下很久之後，2017年估計至少有2,000億元的指標大案陸續登場，史上首見！預售新屋推案趨勢，儼然也進入「超級Ｍ型化」時代，即大戶豪宅和中低總價小宅，明顯分立。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，房市進入2017年特別熱鬧，開價一波比一波高，加上近兩年小宅幾乎全面崛起，更顯得「超級Ｍ型化」時代來臨，中間坪數幾乎沒了。

信義計畫區、大安區熱門

何世昌表示，2017年估計北、高的頂級豪宅市場至少將有2,000億元的指標大案陸續登場，從1月份開始，即有潛銷、廣告釋出攻勢等動作；其中更以信義計畫區、大安區最熱門。

信義計畫區以亞太工商聯攜手中華工程、總銷數百億的「陶朱隱園」領銜，元月中下旬可望先行潛銷，下半年完工，單戶總價上看10億起跳，可能刷新全台史上最貴單價住宅紀錄；冠德建設醞釀多年的「興雅BCF」案，總銷也上看300億元，下半年登場；另外富邦建設「D1」精品豪宅案，總銷約170億元，2017年有機會取得建照並推出。

大安區有最新落成的大安森林公園旁、元利建設「ONE PARK」超級豪宅指標案登場，總銷上看550億元；三圓建設正義國宅都更案也有機會在上半年取得建照，並伺機推出豪宅案，總銷上看300億元。

另外，松山區有潤泰創新「敦峰」總銷上看200億元，華固建設都更案「名鑄」約85億元等。

高雄兩大案規模就達310億

高雄市也相當精彩，光是京城建設代表作「京城」150億元，及遠雄企業團代最後機會表作、樓高68樓的摩天超高飯店住宅「The One」160億元，兩大案就衝出310億元的規模。

以北高兩大都會來看，2017年九大豪宅總銷就逼近2,500億元，會有實際銷售動作的新案也上看2,000億元，「南北豪宅推案潮」將排山倒海而來。

房市露曙光?也恐有賣壓

央行已連四季降息、連兩季維持低利不變，再加上下半年到第四季，政府陸續釋出不打房、都更加碼利多、台北市調整房屋稅、及2017年調降土地公告現值等，在在都顯示，資金面和政策面不致有黑天鵝了；在跨入2017年之際，房市儼然露出底部的曙光，但潛在賣壓也令業者擔憂。

業者指出，實際上房市從2013～2014年達到景氣循環最高點，之後從2014年第4季反轉向下修正以來，預估2017～2018年進入完工交屋的最高潮，也就是今、明（2018）年供給量將持續放大，賣壓相對升高，因此競爭也將特別激烈。

特別是，很多建商在這一波的景氣高點，高價買進的土地，在經過設計規劃請照興居家用品建之後，應該從2017年到2019年，會陸續進入完工、交屋的高峰期，因此也將考驗建商的交屋功力。

下面附上一則新聞讓大家了解時網路購物事

（中央社記者程啟峰高雄8日電）國民黨高市黨部主委、市議員黃柏霖指年金改革會議南區座談會場外布置刀片型拒馬，高雄市警方今天澄清表示，已改裝去除，且架拒馬是為保護玻璃帷幕，並非對付民眾。

高雄市政府警察局副局長李永癸指出，民代所稱刀片型鐵馬護2016秒購商品欄絕非事實，裡裡外外警察局所布置阻絕器材完全沒有刀片型鐵拒馬及蛇護型鐵絲網。

警方說，黃柏霖議員所指稱，一樓大廳內置有刀片的鐵馬護欄，是昨天在改裝去除刀片或鐵絲時所擺放，實際上並不是要拿到室外架設面對民眾。

警方指出，由於座談會場一樓周邊全是玻璃帷幕、且一樓大廳是警察局員警服勤待命中心，據情資反映擔心一些抗議團體有不理性行為，恐會破壞玻璃帷幕而危害員警安全，不得不在一樓大廳室內用鐵拒馬包覆玻璃，並非民代所說是用來對付民眾。1060108

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